图片来源：上海网上房地产截图

事实上，销售回款亦与中海近几年的拿地策略密切相关。

据观点新媒体不完全统计，2025年中海拿下的35宗地块中，转化为高端纯改善性项目的，占比超40%，例如广州中海·广府万宸、上海中海·云锦华庭、中海·东斯文里、深圳中海·安缇雅苑、中海·安澜北京等。

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放眼2026年，新增土地方面，2026年1-5月，中国海外累计新增土地权益建筑面积约74.48万平方米，累计权益地价约76.62亿元，或许与地块出让情况有关，今年前五月中海的拿地金额和面积均较去年同期大幅下降超50%。

具体来看五月新增地块情况，中海仅落地苏州工业园区、珠海香洲两宗涉宅地块，全月权益拿地总价24.94亿元，权益建面11.08万平方米。

值得一提的，此前中海在苏州土地市场已历经数年的阶段性沉寂。

2022年，中海暂停了在苏州市场拿地；2023年上半年继续保持零土储新增，直至9月才落脚姑苏区实现拿地破冰；2024年，其再度停下拿地脚步。而2025年，苏州园区双湖地块终于入了中海的眼，但一番竞价过，该项目最终还是旁落别家。

上一轮失利后，2026年中海势必要在苏州找回“场子”。

5月20日，经过74轮竞价，中海成功击退绿城、金茂、建发、金基、招商等7家房企，成功以总价16.88亿元竞得苏园土挂（2026）01号金鸡湖畔地块，成交楼面价6.89万元/平方米，溢价率30.04%。

而这一价格不仅刷新了苏州涉宅用地成交楼面价的历史纪录，也超过了2025年7月绿城创下的6.52万元/平方米，成为江苏省涉宅用地成交楼面价的最新高点。

至于珠海香洲宅地，该地块的溢价率也达到37.2%，同样吸引了保利、华发、华润、龙湖、邦泰、正方、建发等8家房企同台竞价，历经90轮举牌后，最终中海以总价10.07亿元竞得，楼面价2.03万元/平方米。

该地块最有意思的点，莫过于被纳入了珠海市“四化”新型住宅产品体系试点，且须按不低于智慧住宅三星级标准建设，更关键的是，地块允许建筑面积144平方米以上住宅设置透空空间及无人机投递平台。

若该地块能建成珠海首批落地无人机入户的商品房，将成为楼盘核心营销标签，地块配套规格远超周边普通商住用地，物业、社区运营均有额外增值空间，看点十足。

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